O Brasil está cheio de
casas paradas no reboco.
A obra não para por falta de dinheiro. Para porque o dinheiro acabou antes da hora, drenado por dezenas de pequenos ralos na primeira metade da construção, quase todos invisíveis para quem não é da área. Este livro mostra onde está cada um desses ralos e o que fazer em cada ponto. 71 páginas escritas por um engenheiro, para quem não é engenheiro.
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Por que a casa para justamente no acabamento?
No começo da carreira eu via casa atrás de casa parar no mesmo ponto. Levei anos para entender o motivo.
Ninguém roubou você. O dinheiro vazou.
A maior parte do que se perde numa obra não é roubo. É rotina. E rotina sem planejamento sai caro.
- O pedreiro corta a cerâmica gerando sobra demais. Porque sempre fez assim.
- A compra é feita no sábado, na loja mais perto. Porque o material acabou na sexta.
- A parede sai torta e o reboco vem com o dobro da espessura. Ninguém mede, e a argamassa dobra junto.
- A tubulação é lembrada depois do contrapiso. E o piso novo é quebrado para ela passar.
Nenhum desses momentos parece caro. Você aprova cada um sem pensar duas vezes.
Até que abre a planilha e faltam dezenas de milhares de reais.
E o tempo cobra o preço dele
- Cada mês a mais: mais aluguel, mais juros, material mais caro.
- Cada retrabalho custa três vezes: o material perdido, a mão de obra para desfazer e a mão de obra para refazer.
- Cada decisão adiada vira decisão de outro. Normalmente do mestre de obras, no meio da tarde, sem consultar você.
Uma parede refeita custa mais do que este livro. E ela nunca vem sozinha.
Economizar em obra não é pechinchar. É decidir antes.
Quem só negocia o preço do material disputa a menor fatia do problema. O dinheiro se perde em três lugares:
- 1. No planejamento A etapa mais barata da obra e a mais ignorada. Quase todo erro caro nasce de algo que não foi definido no papel.
- 2. Na compra Quatro perguntas definem o custo de cada material: quanto, quando, qual especificação e de quem. Errar uma custa mais que o desconto negociado.
- 3. Na execução Aqui o desperdício aparece como entulho. Nada disso entra no orçamento, mas tudo sai do seu bolso.
Funciona porque o desperdício se repete.
Os mesmos erros aparecem na obra de 90m² e na de 600m². Quem sabe onde eles ficam, desvia.
O que muda na sua obra a partir da próxima semana
- Você chega no acabamento com dinheiro. O caixa para de vazar na parte que ninguém vê.
- Você para de aprovar no escuro. Passa a saber o que conferir antes de liberar cada pagamento.
- Você compra no seu tempo, não no da urgência. Sem frete de emergência, sem pagar o preço que o depósito pediu.
- Você acha o erro no papel, onde corrigir é de graça. E não na obra, onde custa três vezes.
- Você contrata sabendo o que está contratando. Vinte minutos de conversa revelam o que antes só aparecia meses depois.
- Você para de ouvir "é assim mesmo". Porque passa a saber quando é, e quando não é.
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Paulo Henrique dos Santos Miranda Sá
Engenheiro com mais de 10 anos em canteiros de obra e fundador da Sello Empreendimentos e Participações, especializada em residências unifamiliares de alto padrão.
O que está no livro foi aprendido no canteiro, obra após obra: o padrão que se repete, o ponto exato onde o custo sai do controle e a decisão que evita isso na próxima.
+ de R$ 10.000.000,00 administrados em residências de alto padrão
Dois exemplos do que está no livro
Caso 1 · Vancouver Residence · 264 m²
O projeto elétrico chegou com os pontos locados sem critério de caminhamento: cada ponto novo puxava uma ramificação própria a partir da caixa de teto.
Refiz a maior parte da locação. Onde já havia ponto do outro lado da parede, no cômodo vizinho, o ponto novo passou a ser alimentado a partir dele, em vez de abrir circuito novo lá de cima.
O memorial de cálculo caiu de 42 caixas de cabo para 29. São 1.300 metros de cabo a menos, entre R$ 1.800,00 e R$ 2.000,00 que deixaram de sair do caixa da obra.
Nenhuma parede a mais, nenhum acabamento diferente, nenhuma negociação com fornecedor. A diferença inteira foi uma decisão tomada no papel, antes de o eletricista subir.
Está no capítulo 3.
Caso 2 · Denver Residence · 264 m²
O comum é levantar uma laje elevada para apoiar a caixa d'água e ganhar pressão nos pontos hidráulicos. Aço, forma, concreto, chapisco e reboco de regularização: em torno de R$ 8.000,00, mais as semanas de execução e cura no cronograma.
Nas minhas obras a caixa fica apoiada na própria laje de cobertura e a pressão vem de um pressurizador. Cerca de R$ 900,00. Mais de R$ 7.000,00 a menos, e uma etapa inteira que sai do cronograma.
Está no capítulo 8.
Esses são dois pontos. O livro tem 31.
Obras entregues
O que você leva por R$ 97,00
E-book · A Economia da Obra Inteligente
pagamento único, ou em até 12x de R$ 10,03 no cartão
- 71 páginas, 11 capítulos, em PDF
- Três bônus: planilha de fluxo de caixa, checklist de recebimento e 20 perguntas para entrevistar um empreiteiro
- Acesso imediato
- 7 dias para pedir o dinheiro de volta
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71 páginas. 11 capítulos. Um para cada lugar onde o dinheiro escapa.
01 Planejamento +
O que precisa estar resolvido antes de a primeira máquina entrar no terreno.
02 Terreno +
O que encarece a obra antes de ela começar, e como avaliar isso na compra.
03 Erros de projeto +
As incompatibilidades que ninguém vê no papel e viram retrabalho caro.
04 Mão de obra +
Como contratar, remunerar e acompanhar sem virar o cliente inconveniente.
05 Aditivos e estouros +
De onde vem o custo extra e como cortá-lo antes de assinar.
06 Compra de materiais +
Quando comprar e de quem, para não pagar a mais nem parar a obra.
07 Os maiores desperdícios +
Onde o material vira entulho, e o que fazer antes da perda acontecer.
08 Tecnologias +
O que já existe, reduz custo e prazo, e ninguém lhe ofereceu.
09 Os 31 erros mais caros +
A lista completa, com a correção de cada um.
10 Checklist +
Para conferir cada etapa antes de liberar pagamento.
11 Etapas da obra +
A sequência correta, do início ao habite-se.
+ Glossário de 25 termos na linguagem do canteiro.
Você não leva só o livro.
- Bônus 1: Planilha de fluxo de caixa - Mostra com meses de antecedência se o dinheiro chega no acabamento.
- Bônus 2: Checklist de recebimento de material - O que conferir antes de assinar o canhoto. Uma página, para deixar na obra.
- Bônus 3: 20 perguntas para entrevistar um empreiteiro - As respostas revelam, em vinte minutos, se aquele profissional vai lhe custar caro.
R$ 97,00. Comparado com o quê?
Não com outros livros. Com o que acontece na sua obra se você não souber disso:
- Um cômodo de porcelanato comprado a maisR$ 2.000,00 a R$ 6.000,00
- Uma tubulação reaberta depois do contrapisoMaterial, quebra e piso refeito
- Uma parede fora de prumo corrigida no rebocoO dobro da argamassa, na parede inteira
- Um mês a mais de obraMais um aluguel, mais um mês de juros
- Uma parede refeitaMais que tudo isso junto
O livro não precisa evitar os 31 erros. Basta evitar um.
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O que provavelmente está passando pela sua cabeça
1 "É só mais um PDF genérico da internet." +
Isto não veio de pesquisa na internet. Veio de dez anos vendo o mesmo erro se repetir em obras de alto padrão, com mais de R$ 10.000.000,00 administrados. Meu nome, minha empresa e meu CNPJ estão nesta página. Um autor anônimo pode escrever qualquer coisa. Eu não posso.
2 "Meu engenheiro e meu mestre já cuidam disso." +
Eles decidem bem a parte técnica. Mas quem paga a conta é você, e a maior parte das decisões que definem o custo é sua: padrão de acabamento, momento de compra, escopo, mudança no meio do caminho. Eu sou engenheiro. Se eu achasse que o profissional resolve sozinho, não teria escrito isto.
3 "Isso eu acho de graça no YouTube." +
Acha, em pedaços, sem ordem e sem saber o que se aplica a você. O valor aqui é a sequência: o que decidir, em que etapa, antes de qual pagamento. Uma tarde de leitura contra semanas de vídeo.
4 "Sou leigo demais para aplicar." +
O livro foi escrito exatamente para quem não é da área. Sem cálculo estrutural, sem fórmula, sem norma. Todo termo técnico vem explicado ali mesmo.
5 "Economizar vai deixar minha casa pior." +
É o contrário. Quem gasta demais na primeira metade termina o acabamento abaixo do que planejou, ou não termina. Fechar os ralos das etapas invisíveis é o que libera dinheiro para a parte que você vai ver todo dia.
O risco é meu, não seu.
Leia o livro inteiro. Aplique na sua obra.
Se em 7 dias você achar que não encontrou nada ali que justifique o que pagou, responda o e-mail da compra. A devolução é integral, sem formulário, sem justificativa, sem pergunta.
Faço isso porque a conta é simples: se o livro evitar um único dos 31 erros, já se pagou muitas vezes. E se não evitar nenhum, não é justo eu ficar com o seu dinheiro.
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Não existe contagem regressiva nesta página.
O prazo que importa não é o meu. É o da sua obra.
A estrutura que subiu ontem não volta ao papel hoje. A tubulação que passou na semana passada só é corrigida quebrando o que já está pronto.
A obra não espera você decidir. Ela continua andando, e cada dia dela custa dinheiro que não volta.
Perguntas frequentes
1 Minha obra já começou. É tarde demais? +
Não. A maior parte do dinheiro é gasta depois da estrutura. Se a alvenaria já está em pé, comece pelos capítulos 6, 7 e 9, que agem sobre o dinheiro que ainda não saiu do seu bolso.
2 Ainda não comecei a construir. Serve para mim? +
Este é o melhor momento. As decisões de terreno, projeto e contratação são as mais baratas de acertar e as mais caras de corrigir depois.
3 Serve para reforma? +
O foco é construção do zero. Mas compra de material, mão de obra, desperdício e aditivos, quatro dos capítulos mais pesados, se aplicam igual em reforma.
4 Quero construir para vender. Serve? +
Serve, e talvez mais. Numa obra para venda, cada real economizado na etapa invisível vira margem.
5 Sou completamente leigo. Vou entender? +
Vai. A linguagem é a do dia a dia da obra. Todo termo técnico vem explicado no lugar em que aparece e também no glossário.
6 Não tenho tempo para ler um livro inteiro. +
Não precisa ler de uma vez. Cada capítulo é independente e termina com resumo e plano de ação. Ler só o capítulo da sua etapa já resolve aquela etapa.
7 Por que um livro e não um curso? +
Porque você não precisa de aulas, precisa de decisões na hora certa. Cada capítulo corresponde a uma etapa da obra e termina com plano de ação. Você consulta o capítulo da etapa em que está, na semana em que ela acontece.
8 Por que não contratar um consultor? +
Contrate, se puder. Um acompanhamento sério custa alguns milhares de reais por mês. Este livro não substitui isso: ele te dá o que perguntar a quem você contratar, e serve para quem não vai contratar ninguém.
9 Como vou receber o livro? +
Acesso imediato. Confirmado o pagamento, você recebe por e-mail o acesso à área de membros, onde baixa o livro e os três bônus em PDF, para abrir em qualquer celular, tablet ou computador.
10 Vale R$ 97,00? +
Um metro quadrado de porcelanato comprado a mais custa mais que isso. Uma tubulação reaberta depois do contrapiso custa muito mais. E os dois acontecem sem avisar.
Prevenir custa R$ 97,00. Refazer custa muito mais.
Ao contrário de quase toda compra grande, esta não tem troca. A casa mal executada fica de pé por trinta anos, todo dia na sua frente.
Você já decidiu construir. Esse era o compromisso caro. Não este aqui.
A única pergunta que sobrou é se você vai atravessar a obra sabendo onde o dinheiro escapa, ou descobrindo no final, quando já não dá para voltar.
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P.S. Um saco de cimento estragado por armazenagem errada. Um cômodo de porcelanato comprado a mais. Uma tubulação reaberta depois do contrapiso. Qualquer um deles, sozinho, custa muito mais do que R$ 97,00. E nenhum avisa antes de acontecer.
P.P.S. Sete dias para ler tudo e decidir. Se não servir, responda o e-mail da compra e o dinheiro volta integral. O risco de errar aqui é meu. O de errar na obra é seu.